田偉自信一笑，他指著電視上的三臺子鎮區域圖，接著道：“李書記放心，我們不搞大拆大建，主要以改造和提升現有民居為主，做成具有本地特色的溫泉民宿群，保留村子原本模樣。
公司會統一做設計指導、幫著升級設施和運營培訓，村民可以用房子入股，一起經營，或是直接租給我們、拿租金。”
田偉頓了頓，讓安南縣的人消化一下。
他瞇了瞇眼，這是他們團隊，為安南量身定做定制的方案，不怕他們不動心。
“當然，我們也不止做溫泉，還會把溫泉和三臺子本來就有的山林、小溪、田園這些結合起來，設計一些徒步、玩水、干農活這樣的輕戶外活動，延長游客停留時間。”
“在環保方面，我們計劃引入小型、分散的生態污水處理系統，確保開發不污染當地水源和土地。
同時，把周圍農田利用起來，搞‘從田里直接到餐桌’的綠色食材供應，既能滿足度假村需要，也能幫本地農產品賣上好價錢。”
讀懂眾人臉上的意動，田偉下了最后一劑猛料。
他調出另一組數據：“我們初步算過，這個模式運營，光是第一期，就能讓超過八十戶人家直接參與進來，創造近三百個長期工作崗位。
更重要的是，它把開發的主動權部分交還給了本地人，他們是參與者、受益者，而不僅僅是旁觀者或搬遷戶。
我們追求的是共贏共生。”
他話音剛落，會場內響起一片交頭接耳聲。
這個思路，確實比之前那幾家更細膩，也更有溫度。
賈正東身體微微前傾，問道：“田總，你們這個模式，對政府配套有什么要求？”
田偉笑了笑，表情很坦誠：“我們理解地方的難處。
不需要政府按省道標準來修路，在現有的道路上、進行必要的安全加固和景觀美化即可。
至于通水通電、管網這些基礎工程，我們都可以自已來，盡量不給政府添負擔。”
“不過，”他話頭一轉，拿起筆，在紙上畫了個圈，“南邊那片緩坡，我們要一千畝。
來之前我們也了解過安南的財政情況，不提過分要求，就是希望土地價格能按最低的工業用地算，但性質得是旅游用地。
也希望政府在手續上，能給我們一些便利，特事特辦。
土地出讓金，我們分五年付清，頭一年先付百分之二十。”
這話一說出來，會議室里剛才還熱乎的氣氛，好像被潑了盆涼水，徹底變味兒了。
賈正東臉上的笑收了些，身體靠回了椅背。
幾個局委辦負責人的眼神也閃爍起來，互相交換著的目光。
不讓政府大規模投錢搞基建，這確實挺吸引人。
可一千畝地，還是地形相對平緩、開發價值較高的南坡，要求按最低工業地價算旅游用地，這里外里的差價，可不是個小數。
出讓金還要分五年給，這意味著、縣里前期幾乎見不到什么錢。
至于‘特事特辦’，這詞兒用的就很微妙、更敏感。
李小南一直沒怎么說話。
田偉的方案，從理念到細節，剛開始聽著、確實讓人心動，簡直把她心里想的那種‘讓老百姓得實惠’的開發樣子，都給畫出來了。
可最后這幾條，野心暴露無遺。
這哪里是什么‘輕資產介入’啊？
這分明是想用最小的本錢，撬走最大的一塊肥肉。
呵呵！如今披上一層投資的外皮，就可以光明正大的搶錢了？
“田總考慮得很周到。”
哪怕在心里瘋狂吐槽，再開口時，李小南語氣依舊平靜，讓人聽不出任何情緒來。
“只是，您提的這幾條，特別是土地價格和出讓金的支付方式，縣里需要慎重研究。”
她微微笑了笑，目光掃過會場：“今天的座談會主要是聽取貴方的初步構想，很受啟發。
具體的合作條件，等貴方正式提交詳細投資方案后，我們會進行專業的評估、再對接。”
說到這兒，她實在沒忍住，又加了一句：“我們歡迎一切真正對安南長遠發展好、對老百姓有益的合作，但合作必須建立在公平、合規、風險共擔的基礎上。”
被陰陽了一番，田偉臉上的笑，一點沒變，甚至連嘴角的弧度都好像沒動過。
“當然，當然，理解李書記的慎重。我們也會盡快準備更詳細的方案，期待后面再深入溝通。”
座談會結束，田偉一行人被送走。
會議室里就剩下安南縣自已的干部。
李小南用筆敲了敲桌子，“大家都說說吧。”
“書記，”賈正東率先開口，打破沉默，“這個‘綠野仙蹤’，想法是挺好，可最后提的那些條件，胃口不小。”
招商局長陳清華倒是有點不同看法，這幾撥考察團幾乎都是他陪著看的，說實在的，到現在為止，就數綠野仙蹤這家公司的規劃最適合三臺子。
“書記，縣長，他們提的條件，雖有不合理的地方，可項目規劃本身確實是實打實的好，我認為其他方面，完全還有談的空間。”
“陳局長說得有道理。”發改局長張建接過話頭。
“他們這個‘民宿集群加生態農業’的路子，能最大程度用上現有的東西，不用大拆。
老百姓房子還是自已的，還能參與經營，積極性肯定高。
至于地價和付款方式，既然是談判，就可以商量。
咱們不能因為對方提了條件，就把一個好方案全否了。”
“我不同意！”
財政局長劉廣隆聲音有些急，“好方案也得有底線！
按最低工業地價給旅游用地，這口子一開，以后別的項目還怎么談？
土地價值被嚴重低估，這是國有資產的隱性流失！
哼！還有那個分五年付清，他們用兩成的錢就把一千畝好地鎖住五年，這杠桿玩得太高了，風險全壓在我們這邊。
萬一項目后面不順，或是他們中途撤了，我們怎么辦？
地占著，錢也沒收齊！”
三臺子鎮的董福貴也憂心忡忡：“張局，他們規劃是好，可你聽他們最后那話‘特事特辦’，這意思不就是想繞過正常審批程序嗎？
還有，他們雖沒說讓政府去簽協議，可話里話外都透著要政府使勁兒去推動村民配合。
咱們去推，萬一村民有疑慮、有矛盾，壓力不都到咱們頭上了嗎？”