辦公室的門再次關(guān)上。
張敬儒站在原地，久久沒有動(dòng)彈。
他拿起手機(jī)。
“所有人，立刻到我辦公室開會(huì)！馬上！放下手里的一切事情！”
“另外，給我動(dòng)用一切資源，查！我要知道，這位曲市長(zhǎng)上任以來的所有事情，事無巨細(xì)！我要知道他的一切！”
掛掉電話。
曲元明。
有意思。
江州這條河，看來是來了一條真正的巨龍。
是跟他一起乘風(fēng)破浪，還是被他掀起的巨浪吞噬？
這將是，一場(chǎng)豪賭啊。
......
三天后。
電話機(jī)響起來。
曲元明拿起了話筒。
“喂，我是曲元明。”
“曲市長(zhǎng)，我是張敬儒。”
“張董，你好。”
“曲市長(zhǎng)現(xiàn)在方便嗎？我想，我們需要再見一面。”
“當(dāng)然。”
曲元明靠在椅背上。
“時(shí)間，地點(diǎn)，張董定。”
“半小時(shí)后，市府旁邊的青藤茶館，如何？”
“好。”
掛斷電話。
曲元明拿起椅背上的外套。
“備車，去青藤茶館。另外，通知王睿副市長(zhǎng)、住建的趙局、規(guī)劃的吳局，一個(gè)小時(shí)后，到我辦公室開會(huì)。”
“市長(zhǎng)，這……”
孟凡有些不解。
談判還沒開始，怎么就先安排上會(huì)了？
曲元明扣上西裝的扣子。
“他約在茶館，不是辦公室，說明他不想在氣勢(shì)上輸給我，但也不想在自己的地盤上見我，這意味著他已經(jīng)有了決斷，只是想為自己爭(zhēng)取一個(gè)最體面的價(jià)格。”
“這一局，他已經(jīng)準(zhǔn)備好掀開底牌了。”
......
青藤茶館，包廂內(nèi)。
張敬儒親自執(zhí)壺。
“曲市長(zhǎng)，這三天，我沒睡過一個(gè)好覺。”
曲元明端起茶杯。
“我承認(rèn)，你給我畫的這張餅，很大，很香。”
“大到足以讓我把那三個(gè)億的虧損，當(dāng)成是扔進(jìn)水里聽個(gè)響。”
“所以。”
“老圖書館那個(gè)項(xiàng)目，我放棄。”
曲元明心中了然。
“張董是聰明人，懂得及時(shí)止損。”
“止損？”
張敬儒笑了。
“曲市長(zhǎng)，我不是來止損的。我是來加注的。”
“城東新區(qū)的計(jì)劃，我宏泰集團(tuán)，要全面參與！”
曲元明將茶杯放回桌上。
“我很高興，宏泰集團(tuán)能有這樣的魄力。江州的未來，需要張董這樣的實(shí)干家。”
張敬儒擺了擺手。
“曲市長(zhǎng)，我們明人不說暗話。”
“商場(chǎng)不是官場(chǎng)，我投入真金白銀，就要看到實(shí)實(shí)在在的利益。既然是合作，那我們就要談?wù)労献鞯臈l件。”
“請(qǐng)講。”
“項(xiàng)目要成立一個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目開發(fā)公司，由我們宏泰集團(tuán)控股，至少占股51%。政府可以以土地作價(jià)入股，但經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，必須在我們手里。我要保證，我的每一分錢都花在刀刃上。”
曲元明靜靜聽著。
“城東新區(qū)的土地出讓，我要最優(yōu)價(jià)。我要一個(gè)明確的、寫在合同里的價(jià)格，而不是模糊的政策優(yōu)惠。另外，項(xiàng)目建成后，前五年免征所有地方稅，后五年減半。這不過分吧？畢竟，前期投入是個(gè)無底洞。”
“所有行政審批，必須走綠色通道。我需要市政府成立一個(gè)專門的服務(wù)小組，從立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)評(píng)到施工許可，一條龍服務(wù)。我不想我的工程隊(duì)，因?yàn)橐粡埳w錯(cuò)章的紙，就停工一個(gè)月。”
說完，張敬舟儒靠回椅背。
他在試探曲元明的底線。
良久，曲元明笑了。
“張董，你這三個(gè)條件，很有誠(chéng)意。”
“但是。”
“恕我直言，張董你看問題的格局，還是小了。”
“哦？”
張敬儒眉毛一挑。
“愿聞其詳。”
“張董，你把這次合作，當(dāng)成了一次單純的房地產(chǎn)開發(fā)。而我，把它看作是再造一個(gè)新江州。”“你想要控股權(quán)，想要項(xiàng)目的主導(dǎo)。我問你，如果城東新區(qū)真的由宏泰來主導(dǎo)，明天江州的老百姓會(huì)怎么說？他們會(huì)說，政府把未來賣給了資本家。省里的領(lǐng)導(dǎo)會(huì)怎么看？他們會(huì)覺得我曲元明是在拿國(guó)有資產(chǎn)給你張敬儒做嫁衣。”
“到時(shí)候，輿論的壓力，政治的風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)無窮無盡。你宏泰集團(tuán)，扛得住嗎？”
張敬儒的臉一沉。
“政府主導(dǎo)，這是我們合作的政治基礎(chǔ)，也是項(xiàng)目能夠順利推進(jìn)的最大保障。這一點(diǎn)，沒得談。”
曲元明繼續(xù)說道。
“你把政府看成了你的對(duì)立面，一個(gè)需要你去爭(zhēng)取利益、防備算計(jì)的對(duì)象。錯(cuò)了！大錯(cuò)特錯(cuò)！”
“在這盤棋里，我，和江州市政府，是你最堅(jiān)實(shí)的盟友，是你最強(qiáng)大的盾牌！”
“你擔(dān)心的土地價(jià)格、稅收優(yōu)惠、行政審批，這些問題，在政府主導(dǎo)的前提下，根本就不是問題！因?yàn)椋岉?xiàng)目成功，讓城東新區(qū)崛起，符合我們的核心利益！我們比你更希望項(xiàng)目能用最低的成本、最快的速度推進(jìn)！”
“你想要一個(gè)明確的土地價(jià)格？我可以給你。但如果由政府出面，整合土地，統(tǒng)一規(guī)劃，以城市發(fā)展戰(zhàn)略合作伙伴的名義進(jìn)行定向出讓，這個(gè)價(jià)格會(huì)不會(huì)比你直接去招拍掛市場(chǎng)上拼殺要低得多？”
“你想要稅收減免？可以。但如果這是市委市政府的一號(hào)工程，我們?nèi)ナ±铩⑸踔寥ゲ课癄?zhēng)取到的政策扶持，會(huì)不會(huì)比你一個(gè)企業(yè)能拿到的要多得多？”
“你想要審批綠色通道？我直接告訴你，只要合作敲定，我會(huì)親自掛帥項(xiàng)目總指揮，王睿副市長(zhǎng)任常務(wù)副總指揮，發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土、住建、財(cái)政，所有相關(guān)部門一把手，都是指揮部成員。每周開一次碰頭會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)拍板解決問題！這個(gè)效率，你滿意嗎？”
“我……我還是擔(dān)心……”
張敬儒的聲音有些干澀。
“政府主導(dǎo)，萬一外行指導(dǎo)內(nèi)行，我們的專業(yè)性無法發(fā)揮，怎么辦？到時(shí)候，錢投進(jìn)去了，項(xiàng)目卻被拖黃了。”
“問得好。”
曲元明贊許地點(diǎn)點(diǎn)頭。
“所以，我的方案是，成立一個(gè)江州城東新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)，簡(jiǎn)稱東區(qū)管委會(huì)，由我兼任主任，這是我們的決策機(jī)構(gòu)。”
“在管委會(huì)下面，我們成立一個(gè)項(xiàng)目總公司，政府以土地和政策資源入股，占51%。”