京師天子腳下寸土寸金，地產(chǎn)商鋪也是數(shù)量有限的。
若要想要在京師里買房開(kāi)鋪?zhàn)樱推鸫a得有一間門面房。
擁有門面房子的辦法則有三種，分別是購(gòu)、賃、租。
顧名思義，購(gòu)房是花銷最大的，但也是一勞永逸的。
人家不住的房產(chǎn)，托牙行經(jīng)紀(jì)或中間人經(jīng)紀(jì)轉(zhuǎn)賣。
只要買家肯出大筆銀子，就可以一手交錢一手寫(xiě)房契。
從此房屋易主，變作能傳給子孫的產(chǎn)業(yè)。
可京師里頭的房產(chǎn)自然是不便宜，門面房當(dāng)然就更貴。
就拿香飲小鋪來(lái)說(shuō)，樓下門面是打通的兩間，樓上也是兩間房子。
已經(jīng)算是正街上很寬敞的門面房了，房契上的價(jià)格是五百兩。
這便是從上家買下的時(shí)候花費(fèi)的價(jià)格。
好在京師里頭，房產(chǎn)買賣的價(jià)格還算平穩(wěn)。
除非是加蓋或修繕了房舍，再賣時(shí)一般不會(huì)加價(jià)太多。
不過(guò)市井中做買賣的人，未必本錢都那么豐厚，大多還是小本經(jīng)營(yíng)。
若是沒(méi)錢買門面房開(kāi)鋪?zhàn)樱亲匀痪涂梢詫た珍佔(zhàn)觼?lái)租。
當(dāng)初梨月沒(méi)接手時(shí)，蔣娘子母女開(kāi)不下去，蔣六兒也想將鋪滿租出去。
這樣明亮干凈的鋪面若往外租，十兩銀子一個(gè)月，還算是便宜的了。
香飲小鋪兩旁的街坊，無(wú)論是炊餅熟食鋪還是小雜貨鋪，其實(shí)都是租的。
梨月曾與炊餅鋪的老掌柜打聽(tīng)過(guò)，他們那間鋪?zhàn)拥淖饨鹗鞘鍍梢粋€(gè)月。
說(shuō)起來(lái)炊餅鋪比這邊的香飲小鋪還要寬闊些，是三間打通的門面。
因老掌柜與鋪面東家是幾代人的交情，才肯一直便宜租著房子。
要是不然，就憑這三間寬敞鋪面收拾好了往外租，二十兩銀子都算少了。
至于另一邊的小雜貨鋪，則是最小的門面鋪，正面只有一間開(kāi)門。
由于韓二娘十分雞賊，還常常欺負(fù)蔣家娘倆，所以梨月也不曾打聽(tīng)租金。
只不過(guò)看著鋪面大小來(lái)說(shuō)，少則五兩多則七八兩，也是到頭了的。
其實(shí)除了購(gòu)、租之外，京師的房產(chǎn)還可以賃。
賃房子與租購(gòu)都不同，是事先講明賃房的期限，大多是十年或二十年。
客人出筆銀子給房東，待到賃期過(guò)去，房東再將這筆錢原封不動(dòng)還回來(lái)。
相當(dāng)于客人抵押銀子給房東，房東把房子交給客人居住。
到了期限則還錢還房，兩邊各不相欠。
這種賃房的方式，在京師里不算多，大多在外省外縣多些。
只因京師的房屋比外頭都貴，時(shí)不時(shí)還能小漲一些。
房主無(wú)論是賣還是租，都更劃算，自然就沒(méi)人賃房了。
方才那李老經(jīng)紀(jì)說(shuō)，旁邊的雜貨鋪要賣房子，梨月立刻動(dòng)了心思。
雜貨鋪雖然算不上大，可樓下也是一間寬敞鋪面，樓上也有一間半房舍。
后頭的小院極窄，但與香飲小鋪的院子，就隔著一堵矮墻。
她正想著要擴(kuò)大鋪面，若是能把旁邊的雜貨鋪收過(guò)來(lái)，真叫十全十美了。
只不過(guò)她還不甚知曉，那間雜貨鋪究竟要賣多少銀錢。
“官人，您可聽(tīng)我說(shuō)，這雜貨鋪的房子，賣上三百五十兩，可是真不算貴了！您看那房舍的用料，都是上好的木植，樓梯地坪門窗，具是整整齊齊的，雖是住了這幾年，仍然與新修的一樣！”
過(guò)不得多一會(huì)兒，看房子的李老經(jīng)紀(jì)，帶著綢衫客又回來(lái)了。
正趕上小鋪里人多，梨月趕忙給安排，在涼棚下擺了小茶桌請(qǐng)他們坐。
蔣六兒也不用人叫，很快就端著一壺茶水，兩碗黑芝麻糊上來(lái)。
因總算是熟人，李老經(jīng)紀(jì)道聲謝，便忙著與綢衫客談生意去了。
梨月聽(tīng)見(jiàn)李老經(jīng)紀(jì)的話，心里不由得吃了一驚。
這還真是出乎意料，那小小雜貨鋪?zhàn)?，竟然開(kāi)價(jià)三百五十兩！
方才梨月在心里掂量，還覺(jué)得二百五十兩能買下呢。
果然那個(gè)綢衫客也是顯貴，又是搖頭又是擺手。
“開(kāi)這么高的價(jià)格，咱們也真是沒(méi)法談下去了！我來(lái)之前又不是沒(méi)有打聽(tīng)過(guò)，這間雜貨鋪?zhàn)邮鞘昵稗D(zhuǎn)手，到了房東尚老舉人名下，當(dāng)初才不過(guò)一百七十兩銀子。這十年的功夫，房子一沒(méi)加蓋二沒(méi)大修，怎就敢翻著倍賣了？不成不成，太貴太貴！”
李老經(jīng)紀(jì)是做慣牙行的，自是三寸不爛之舌，滿口講的都是道理。
“京師里頭寸土寸金，這時(shí)又是太平年景，這樣好的門面房子，哪有十年不漲價(jià)的？官人你也打聽(tīng)打聽(tīng)，若是御街上頭，同樣大小的門面，少說(shuō)也得值五百兩銀子！這里距御街不過(guò)兩條街口，又干凈又整潔，平時(shí)來(lái)往人又是極熱鬧，如何值不得這銀子？再者說(shuō)了，只要買下這門面，無(wú)論做些什么生意，每月賺上四五十銀子，那都是容易得事情。三百五十兩銀子，一年半載就賺回來(lái)，又算的了什么呢？就算是官人怕麻煩不做買賣，反手租出去，每月租金要他十兩不算多，賺回來(lái)也不過(guò)三兩年的事情。這好地?cái)嗟姆可幔e(cuò)過(guò)了可真沒(méi)處買去！別的不說(shuō)，官人只看旁邊這間香飲小鋪，多么招攬客人，從早到晚都這般熱鬧。這鋪?zhàn)訜o(wú)論做些什么買賣，那都是必定熱鬧賺錢的?！?/p>
兩人坐在小桌邊說(shuō)來(lái)說(shuō)去，一邊只是嫌貴，一邊就是不讓價(jià)。
最后兩個(gè)人各自伸手做起袖里乾坤，寬袍大袖里扯了半天。
梨月遠(yuǎn)遠(yuǎn)看了半天，見(jiàn)他們最后甩袖搖頭，就知道價(jià)格沒(méi)談攏。
那綢衫客氣呼呼的走了，李老經(jīng)濟(jì)倒是不生氣。
將自已的芝麻糊喝了，用茶水漱了口才起身。
“李老經(jīng)紀(jì)，您不再在坐坐了？”
梨月連忙過(guò)來(lái)招呼，本想留他一會(huì)兒，問(wèn)問(wèn)旁邊鋪?zhàn)拥氖隆?/p>
可他仿佛是忙的很，擺著手笑著去趕場(chǎng)了。
“不坐了！我事情忙，明日少不得還要過(guò)來(lái)呢！姑娘再給我留個(gè)座！”
蔣六兒過(guò)來(lái)收拾碗盞，喜滋滋的把人家沒(méi)動(dòng)的芝麻糊端走了。
一邊呼嚕呼嚕往嘴里倒，一邊黏糊著嘴唇，對(duì)梨月咕噥。
“韓二娘那小雜貨鋪賣三百五十兩銀子？我的老天爺，這么貴誰(shuí)肯買！”
“咱們買！”梨月合上賬本，眼神十分篤定。
“沒(méi)錢呢！”蔣六兒震驚，趕緊瞟了眼錢匣。
生意轉(zhuǎn)好才一兩個(gè)月，鋪?zhàn)永锝^沒(méi)有三百五十兩銀子。
“咱們有錢，你放心好了?！?/p>
時(shí)辰差不多，該回去預(yù)備晚膳了，梨月帶上小圍帽，匆匆的趕回府去。