戴夢媱送走了爸爸媽媽,情緒是低落的,她擔(dān)心爸爸照顧不好媽媽,更擔(dān)心媽媽的病會復(fù)發(fā),在顧盼梅和江雪燕的不斷安慰下,心情才好一點(diǎn)!
房地產(chǎn)業(yè)的快速恢復(fù),老百姓購房的信心被激起,房地產(chǎn)又呈現(xiàn)一片繁榮景象,有的樓盤推出一百套房子,竟有三千人搶購,有的人是提前排隊(duì),一家人輪流上陣,抽簽購房,但很多人還是失望而歸!
市政府也不失時(shí)機(jī)的推出開發(fā)土地,這次一共推出八塊地,最熱門的兩塊是靠近江寧中學(xué)的三號地塊,和靠近南京師范大學(xué)附中的八號地塊,三號地塊的起拍價(jià)是三億元人民幣,每次加價(jià)不低于一千萬,而八號地塊起拍價(jià)五個(gè)億,每次加價(jià)也是一千萬!
簡從容和鄭裕山商量著,是拿三號地塊還是八號地塊!
鄭裕山說:“以我們的實(shí)力,最好拿八號地塊。位置好,將來售價(jià)也高,利潤肯定也高,關(guān)鍵是我們在南京的項(xiàng)目比較少,又不能像小公司那樣,能拿到地就行,我們必須用這塊地,打響我們久隆地產(chǎn)的品牌。”
簡從容說:“我也是這樣想的,最好是同時(shí)拿下兩塊地更好!可是我們還有一家公司,這是不能不考慮的,如果久隆和云晟同時(shí)拍一塊地,相互竟價(jià)就沒什么意思了,損失的錢全是我們自已的!”
鄭裕山說:“萬一云晟也想同時(shí)拿到三號八號地塊,我們怎么辦?”
簡從容說:“云晟的手里還有幾個(gè)項(xiàng)目在做,按往常的經(jīng)驗(yàn),他們不會拿出十幾二十億去同時(shí)拿兩塊地的,畢竟地拿到手,后續(xù)還有大量的投資!我覺得葉成龍不會冒這個(gè)險(xiǎn)!”
簡從容接著說:“無論云晟想拿哪塊地,我們一定要避免和他們競爭!”
鄭裕山說:“就怕出現(xiàn)這種情況,再來個(gè)第三家公司,也一心想要這兩塊地,到時(shí)出現(xiàn)三家甚至四家企業(yè)同時(shí)競拍的情況。
如果我們提前退出,云晟再無力堅(jiān)持到最后,那我們損失就大了,對云晟來說,倒是沒有什么,因?yàn)樗麄兪掷镞€有幾個(gè)項(xiàng)目在做,完全可以等政府的下一次賣地!而我們就不行,因?yàn)槲覀兪掷镏挥幸粋€(gè)項(xiàng)目在做,如果這次拿地失敗,那么我們手里就沒有其他項(xiàng)目可做!這是我們久隆公司不可承受的!”
簡從容現(xiàn)在才有點(diǎn)后悔,沒有提前入主云晟,現(xiàn)在兩家公司都是自已的,只是一明一暗,很可能出現(xiàn)鄭裕山說的情況,他掏出一根煙,扔給了鄭裕山,自已也點(diǎn)燃了一根!
鄭裕山說:“如果能得到云晟這次競拍的實(shí)際目標(biāo),那就好辦了!”
簡從容說:“談何容易,這是公司的核心機(jī)密,一般人是接觸不到的,就如我們公司一樣,這種機(jī)密的文件,能接觸到的只有我們兩個(gè)人,關(guān)鍵是隨時(shí)可以改變!”
鄭裕山試著問:“鑫蕊不是在云晟嗎?能不能讓她打聽一下?”
簡從容擺擺手,說道:“鑫蕊只是云晟的人力資源總監(jiān),她接觸不到業(yè)務(wù)上的事!就是接觸到了,以她的性格,也不會透露出半點(diǎn),即使是我這個(gè)做爸爸的去問!”
簡從容說:“我們先放出風(fēng)去,久隆競拍八號地塊!現(xiàn)在只能走一步看一步。另外讓我們在云晟的人盡量的打聽一下云晟的消息!”
在云晟大廈的總經(jīng)理辦公室,葉成龍,董浩然,葉天陽三個(gè)人,也在秘密的開會,商討這次拿地的事!
董浩然說:“居內(nèi)部消息,這次沒有大的公司來競拍這八塊地,都是一些中小公司和我們競拍,因?yàn)榇蟮墓窘?jīng)歷這場風(fēng)波后,一些停產(chǎn)的項(xiàng)目又重新開工,暫時(shí)顧不過來,所以久隆公司將是我們強(qiáng)有力的競爭對手,因?yàn)樗麄兊氖掷镏挥幸粋€(gè)項(xiàng)目在做,這次無論選擇三號地塊,還是八號地塊,肯定是志在必得!”
葉成龍說:“上次我們沒有做好預(yù)案,被久隆公司打個(gè)措手不及,不過我們也是因禍得福,要是拿下哪塊地,去年我們的資金鏈肯定出更大的問題,能不能熬過那場寒冬都是難說,所以說塞翁失馬焉知非福!這話一點(diǎn)都不假!”
葉天陽說:“我們現(xiàn)在已經(jīng)緩過勁來,現(xiàn)在我們手里資金充足,又沒有什么大的投資,如果這次能順利的拿下八號地塊,那我們收回被賣出去的云晟百分之二十五的股份就指日可待!那賣出去的股份始終是我的心病,一天不收回來,一天不放心!”
葉成龍又何曾不是這樣想!
葉成龍說:“這次競拍,成立競拍領(lǐng)導(dǎo)小組,我任組長,你們兩個(gè)是組員,只有我們?nèi)齻€(gè)人,所有關(guān)于這次競拍的事都不能讓第四個(gè)人知道!”
接著又說:“浩然叔叔,你和何云去繳競拍保證金,并放出風(fēng)去,云晟這次志在必得,三號地塊和八號地塊都要!”
葉天陽不解的問:“這樣不是告訴對手了嗎?”
葉成龍說:“就是不說,對手也能估計(jì)出來我們的目標(biāo)。云晟是不可能去拿其他地塊的,說實(shí)話,除了八號地塊和三號地塊,其他的我們還真的看不上!”
董浩然說:“久隆也放出風(fēng)來,他們有意拍八號地塊,而且也是志在必得,因?yàn)樗麄兿胗眠@塊地,靠近南京師范大學(xué)附中的優(yōu)勢,打響久隆在南京的品牌!”
葉成龍說:“誰和我們競拍八號地塊現(xiàn)在已經(jīng)不重要了,最重要的是能知道一點(diǎn)對方競拍的底價(jià),這樣到時(shí)候我們就省力多了!”
簡從容回廣東前,再三叮囑鄭裕山,這次既要拿到地,又不能和云晟發(fā)生血拼,因?yàn)槠吹囊话胍陨鲜俏覀冏砸训腻X!
鄭裕山說:“我盡力吧。”簡從容說:“我相信你的能力,一定會兩全其美的!”
鄭裕山讓陳景明聯(lián)系云晟的朋友,朋友對陳景明說:“云晟沒有太大的動靜,連項(xiàng)目組都沒成立,不過聽說董浩然和何云已經(jīng)去繳了競拍保證金,還有就是消息靈通的阿成放出風(fēng)來,說云晟這次要拿下三號地塊和八號地塊,而且是不惜代價(jià)!現(xiàn)在云晟資金充足,有足夠的能力同時(shí)拿下兩塊地!”
鄭裕山和陳景明都知道,有意放出來的消息,絕對是一個(gè)煙霧彈,不過想掩蓋自已的真實(shí)目的!但從這些煙霧中,眼光敏銳的人會發(fā)現(xiàn)煙霧背后的東西!
鄭裕山對陳景明說:“你下午和財(cái)務(wù)唐小婉總監(jiān)去交這次競拍保證金,也放出風(fēng)去,我們久隆對八號地塊是志在必得!”
久隆繳保證金的消息馬上傳到了云晟總經(jīng)理葉成龍那里,而且同時(shí)傳來了久隆也力爭拿下八號地塊的消息!
參加競拍的有三十多家公司,其他的公司不足為慮,云晟最擔(dān)心的就是久隆公司!
而久隆公司不是擔(dān)心拿不下地,而是怕云晟公司三號地塊和八號地塊都想要,那么久隆只能和云晟爭奪,這是知道內(nèi)情的鄭裕山想極力避免的!
簡從容專門從廣東飛來,讓鄭裕山召開高層會議,陳景明,顧盼梅,戴志生,方正唐小婉,幾個(gè)核心人物參加。
鄭裕山看著戴志生,讓戴志生先發(fā)言,戴志生說:“按照我們農(nóng)村人的習(xí)慣,叫家有余糧心不慌,現(xiàn)在的云晟,據(jù)我了解,手里有七八個(gè)項(xiàng)目在做,這次放出風(fēng)來,要把三號地塊和八號地塊全部納入囊中,我覺得這是他們放出的煙霧彈,主要還是要確保拿下其中的一塊,一是消除云晟上次競爭失利帶來的影響,二是為了云晟有了新的項(xiàng)目,增加利潤!至于云晟拿哪一塊地,這個(gè)不好判斷,主要還是要看云晟的財(cái)務(wù)狀況!”
志生說完,簡從容不停的點(diǎn)頭,看來很贊同志生的看法!
顧盼梅聽完志生的分析,覺得很有道理,不禁感嘆,孺子可教也!志生進(jìn)步得這么快,從房地產(chǎn)的小白,到現(xiàn)在分析得頭頭是道,說明這個(gè)人還是很聰明的!
簡從容看到了顧盼梅,總覺得和自已女兒簡鑫蕊有某些相似的地方,但他又說不出具體相似在什么地方!見她也來參加這個(gè)只有公司核心人物參加的會議,他一時(shí)又想不起顧盼梅的名字,就笑著說:“請那位年輕的女孩也說說你的看法!”
顧盼梅是多么聰明的一個(gè)人,她一聽就知道簡從容忘了自已的名字,就微笑著站起來,向簡從容說:“董事長你好,我叫顧盼梅,現(xiàn)在在久隆公司行政部工作,兼任公司法務(wù)部總監(jiān)!”簡從容滿意的笑了笑,對顧盼梅頓生好感,示意著她繼續(xù)向下說。
顧盼梅說道:“我完全贊同營銷副總監(jiān)戴志生的看法,但我要補(bǔ)充一點(diǎn),希望公司注意一下,據(jù)我了解,云晟公司總經(jīng)理葉成龍,今年剛滿二十八歲,又在公司的內(nèi)斗中剛剛?cè)〉霉镜目刂茩?quán),按年輕人好大喜功和趁勢而為的習(xí)慣,葉成龍很可能不走尋常路,不顧后果的放手去競爭這兩塊地,以鞏固自已在云晟的威性和地位!同時(shí)為云晟增加今年的利潤,按現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展的勢頭,只要拿到地,就能賺到錢。”
戴志生和顧盼梅一個(gè)從云晟的現(xiàn)實(shí)情況分析,一個(gè)從人性的角度分析,無論結(jié)果正確與否,簡從容都非常高興,為巨龍集團(tuán)能有這樣理性的年輕人而高興,他沒想到的是,以后這兩個(gè)年輕人會讓巨龍集團(tuán)飛得更高。
接著就是陳景明,方正的分析,結(jié)果和戴志生分析的差不多!
最后簡從容看著唐小婉,笑著說道:“唐總,你從財(cái)務(wù)的角度,分析一下云晟的情況!”
唐小婉說:“去年云晟由于財(cái)務(wù)緊張,賣掉了云晟百分之二十五的股份,才緩解過來,按常理推算,云晟賣股份時(shí),手里至少還有一億到一點(diǎn)五億的資金,加上賣股份的錢,云晟當(dāng)時(shí)應(yīng)該還有七到八個(gè)億的現(xiàn)金,由于房地產(chǎn)市場的迅速轉(zhuǎn)變,云晟帳上的資金可最多動用了一到兩個(gè)億,這就是云晟說的資金充足的原因,后來云晟的各個(gè)樓盤銷售的都不錯(cuò),起碼又回籠了五到七個(gè)億,這樣算下來,云晟現(xiàn)在手里可動用的資金達(dá)到十二三億,如果葉成龍腦子一沖動,很有可能有同時(shí)拿下三號地塊和八號地塊的野心!”
唐小婉喝了一口茶,接著說道:“兩塊地起拍價(jià)加起來是八個(gè)億,因?yàn)槭袌龌馃幔綍r(shí)候加價(jià)一定很激烈。我估計(jì)一下,兩塊地最后的成交價(jià)大約在十三億到十八個(gè)億!云晟拿下地后,很可能立馬用地做抵押,從銀行貸款獲得資金你支持,現(xiàn)在銀行也是樂于放款,再加上其它樓盤銷售的回籠資金,在資金這一塊,云晟是完全不存在問題,就看葉成龍有沒有這個(gè)魄力!”
在葉成龍的辦公室,云晟的財(cái)務(wù)總監(jiān)何云也在向總經(jīng)理葉成龍做著財(cái)務(wù)分析,和唐小婉分析的幾乎一樣,除去資金上用詞不一樣,唐小婉用的是大約,而何云說出的是實(shí)際數(shù)字!
葉成龍問何云:“如果我們云晟集團(tuán)同時(shí)拿下三號地塊和八號地塊,按公司現(xiàn)在的財(cái)務(wù)狀況,能否支撐得了!”何云說:“這兩塊地起拍價(jià)是八億元人民幣,如果遇到強(qiáng)勁的對手,要拿下這兩塊地起碼要十四億到二十億,公司現(xiàn)在可動用的現(xiàn)金十億左右,加上現(xiàn)有樓盤的銷售的回籠資金,拿到地后,再拿土地去做抵押貸款,資金上是沒問題的。”
何云問:“葉總是準(zhǔn)備一下子拿下這兩塊地嗎?”
葉成龍說:“有這個(gè)考慮,你覺得可行嗎?”
做財(cái)務(wù)的人都喜歡求穩(wěn),講究有多少錢辦多大事,不喜歡冒險(xiǎn),何云和唐小婉作為優(yōu)秀的財(cái)務(wù)人員,有一個(gè)共同的特點(diǎn),就是希望公司一步一個(gè)腳印的前進(jìn),不要跨大步,冒風(fēng)險(xiǎn)!
何云沉默了一會說道:“現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場剛剛回暖,局勢還不明朗,我希望公司在做決定之前,要考慮到意外情況,如果再出現(xiàn)去年的那場經(jīng)濟(jì)危機(jī),云晟同時(shí)拿下兩塊地后,從銀行貸不到款,后面開發(fā)的資金是存在問題得,也不足以支撐所有項(xiàng)目的開展!”
何云說話得很得體,既沒有反對,也沒有贊同,但她說出了自已的擔(dān)心!
葉成龍看著何云,好像要從何云那漂亮的臉上找到一絲答案,過了一會,他嘆了一口氣,說道:“我知道了,你去忙吧!”