飯菜很簡單，甚至比裴野闊在駐京辦吃的還簡單，但味道卻很好，食材看起來也挺講究。
裴野闊看到吃飯過程中，楊辰在步海云面前，就跟子侄輩一樣互動，也算是明白為什么自已縣可以從深市招那么多投資商過來了。
兩個人的關系確實非同一般，相處起來，兩個人都比較放松，這就足以證明。
吃過飯后，四個人又換了一個房間喝茶，楊辰其實是想讓步海云午休一會的，結(jié)果步海云擺了擺手：“來的時候在飛機上睡過了，現(xiàn)在強睡也睡不著，咱們先聊會吧。”
然后才看了看楊辰：“不會你小子困了想睡吧？”
楊辰趕緊拒絕：“我這年紀怎么可能困，這不是體諒你嘛。”
步海云沒有理他，而是坐在那里玩起了功夫茶，終于好了之后，給每個人倒了一杯。
楊辰嘗過之后沖著他伸出了大拇指：“步叔，您這手藝，一看就是新手，沒怎么玩過，但味道還行。”
步海云生氣地放下杯子：“那是茶葉的功勞，跟我手藝沒有關系， 你行你來。”
楊辰嘿嘿一笑：“就等著您這句呢。”
楊辰雖然說也不是特別精通，但至少比步海云強，品過了之后，步海云不得不承認，楊辰確實比自已技高一籌。
然后步海云才對楊辰說道：“上次你給我說了那些城市規(guī)劃的理念和想法之后，我也研究了一番，深市在這方面的情況，確實做的還不夠。”
“深市，原來就是一個小漁村，到現(xiàn)在呢，成為超大規(guī)模的城市，在高速度發(fā)展的同時，確實對土地資源有著極大的浪費。
你舉的香江的例子就很好，深市想要發(fā)展好，肯定不能走香江的老路，特別是不能對房地產(chǎn)形成依賴。
你不知道，我統(tǒng)計過后，也非常吃驚，從改開到現(xiàn)在，也快三十年了，全市建設用地面積已經(jīng)最早的十七平方公里提升至今年的八百七十七平方公司，其中僅城市建設用地就七百二十九平方公司，占土地總面積的百分之四十五。
建設用地規(guī)模的急速擴張，意味著自然生態(tài)空間的減少，目前的情況已經(jīng)達到了‘四個難以為繼’。
步海云的表情非常嚴肅，接著說道：
“一是土地、空間有限，剩余的可開發(fā)用地只有二百多平方公里，按照以前的速度模式，用不了十年，就不夠用了，難以為繼；二是水資源難以為繼，抽干東江水也無法滿足城市高速擴張模式下的增長需要；三是按照發(fā)展速度模式，實現(xiàn)萬億的GDP需要的勞動力，已經(jīng)超過了深市的承載能力，難以為繼；四是環(huán)境容量已經(jīng)嚴重透支，環(huán)境承載力難以為繼。
如果不改變發(fā)展模式，很快就會出現(xiàn)地不夠用、水不夠用、人不夠用、環(huán)境被破壞。
所以我這次來，是跟國土部協(xié)商，想聯(lián)合國土部，對深市的土地規(guī)劃入手，改變城市的發(fā)展模式，從單純注重‘量’的提升轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅亍|(zhì)’的提高。
想為我們市的發(fā)展，劃一條紅線，至少要保證全市一半的土地，就是九百四十七平方公里，是在紅線內(nèi)，不被開發(fā)的。”
楊辰夸獎道：“步叔，我相信您這個辦法一提出來，絕對是走在了全國的前列，現(xiàn)在全國各地都在拼命擴張發(fā)展呢，您已經(jīng)考慮到生態(tài)環(huán)境的保護和可持續(xù)發(fā)展了。”
步海云臉上略微有些自得，雖然有些是楊辰想出來的，但他畢竟年輕，對很多事的認知不到位，自已也是經(jīng)他提醒之后，對國內(nèi)外所有大型發(fā)達城市的規(guī)劃和經(jīng)濟發(fā)展進行研究，才得出來這樣的結(jié)論。
所以他笑的特別開心，指點江山一般說道：“生態(tài)深市的本質(zhì)和內(nèi)涵就是要用科學發(fā)展觀來決定我們的發(fā)展速度、發(fā)展模式和發(fā)展方向。不再看重單純的GDP排名，而是更加看重發(fā)展的效益指標；其中不僅包括經(jīng)濟效益,而且包括社會效益和生態(tài)效益；不僅要處理好經(jīng)濟系統(tǒng)中速度、質(zhì)量和結(jié)構(gòu)的關系，而且要處理好經(jīng)濟系統(tǒng)與生態(tài)系統(tǒng)、資源系統(tǒng)、社會系統(tǒng)的關系。
生態(tài)深市不是要以經(jīng)濟的低增長甚至零增長為代價，而是要通過提升效益來實現(xiàn)更快、更好、更持久的發(fā)展是要在經(jīng)濟、社會、人口、資源、環(huán)境的全面協(xié)調(diào)發(fā)展中找到優(yōu)化的結(jié)合點，走上一條綠色、健康、協(xié)調(diào)的發(fā)展道路，使深市成為一座環(huán)保生態(tài)型城市、知識文化型城市。”
楊辰在旁邊不停地點著頭，看著非常贊同的樣子，而且一臉的崇拜。
這套理論好呀，既討好了上面，也討好了未來，即使是對外，也是一種先進、開明的表現(xiàn)。
在同類型的城市里，深市絕對是第一位的，其它的計劃單列市不管是在經(jīng)濟規(guī)模和政治意義上，都無法跟深市相提并論。
但是，深市的對手，也從來不是它們，而是比它更高一個層次的存在，那就是四大直轄市，這才是深市的比較對象。
特別是對于步海云來說，如果他能夠在城市發(fā)展方面，展現(xiàn)出自已超前的前瞻眼光和獨特的發(fā)展能力，很有可能他的下一步不是去某個省當省長，而是去某個市當市長。
“下一步我們市將全面啟動土地利用總體規(guī)劃的修編工作，深化土地使用制度和住房制度改革，做好低收入家庭的經(jīng)濟適用房和安居房的建設，加大城中村改造步伐。”
“一方面開發(fā)高端房地產(chǎn)，提高商品房品質(zhì)，增加對高端客戶的吸引，另一方面，用拿到的土地出讓金來建設經(jīng)濟適用房和安居房，雙管齊下，損有余而補不足。”
“這個主要看力度，不僅是開發(fā)力度，還要看執(zhí)行力度，別規(guī)則定的很好，卻成了少數(shù)人謀利的工具，普通人享受不到。”楊辰提醒道。
步海云伸出了一個巴掌：“從明年開始，我準備按照每年五萬套的標準，去建設經(jīng)濟適用房，資格上肯定會加大審核力度，發(fā)現(xiàn)一例，嚴懲一例，等處理一批人，我就不信還有人敢手下。”