飯菜很簡單，甚至比裴野闊在駐京辦吃的還簡單，但味道卻很好，食材看起來也挺講究。

裴野闊看到吃飯過程中，楊辰在步海云面前，就跟子侄輩一樣互動，也算是明白為什么自已縣可以從深市招那么多投資商過來了。

兩個人的關系確實非同一般，相處起來，兩個人都比較放松，這就足以證明。

吃過飯后，四個人又換了一個房間喝茶，楊辰其實是想讓步海云午休一會的，結果步海云擺了擺手：“來的時候在飛機上睡過了，現在強睡也睡不著，咱們先聊會吧。”

然后才看了看楊辰：“不會你小子困了想睡吧？”

楊辰趕緊拒絕：“我這年紀怎么可能困，這不是體諒你嘛。”

步海云沒有理他，而是坐在那里玩起了功夫茶，終于好了之后，給每個人倒了一杯。

楊辰嘗過之后沖著他伸出了大拇指：“步叔，您這手藝，一看就是新手，沒怎么玩過，但味道還行。”

步海云生氣地放下杯子：“那是茶葉的功勞，跟我手藝沒有關系， 你行你來。”

楊辰嘿嘿一笑：“就等著您這句呢。”

楊辰雖然說也不是特別精通，但至少比步海云強，品過了之后，步海云不得不承認，楊辰確實比自已技高一籌。

然后步海云才對楊辰說道：“上次你給我說了那些城市規劃的理念和想法之后，我也研究了一番，深市在這方面的情況，確實做的還不夠。”

“深市，原來就是一個小漁村，到現在呢，成為超大規模的城市，在高速度發展的同時，確實對土地資源有著極大的浪費。

你舉的香江的例子就很好，深市想要發展好，肯定不能走香江的老路，特別是不能對房地產形成依賴。

你不知道，我統計過后，也非常吃驚，從改開到現在，也快三十年了，全市建設用地面積已經最早的十七平方公里提升至今年的八百七十七平方公司，其中僅城市建設用地就七百二十九平方公司，占土地總面積的百分之四十五。

建設用地規模的急速擴張，意味著自然生態空間的減少，目前的情況已經達到了‘四個難以為繼’。

步海云的表情非常嚴肅，接著說道：

“一是土地、空間有限，剩余的可開發用地只有二百多平方公里，按照以前的速度模式，用不了十年，就不夠用了，難以為繼；二是水資源難以為繼，抽干東江水也無法滿足城市高速擴張模式下的增長需要；三是按照發展速度模式，實現萬億的GDP需要的勞動力，已經超過了深市的承載能力，難以為繼；四是環境容量已經嚴重透支，環境承載力難以為繼。

如果不改變發展模式，很快就會出現地不夠用、水不夠用、人不夠用、環境被破壞。

所以我這次來，是跟國土部協商，想聯合國土部，對深市的土地規劃入手，改變城市的發展模式，從單純注重‘量’的提升轉變為注重‘質’的提高。

想為我們市的發展，劃一條紅線，至少要保證全市一半的土地，就是九百四十七平方公里，是在紅線內，不被開發的。”

楊辰夸獎道：“步叔，我相信您這個辦法一提出來，絕對是走在了全國的前列，現在全國各地都在拼命擴張發展呢，您已經考慮到生態環境的保護和可持續發展了。”

步海云臉上略微有些自得，雖然有些是楊辰想出來的，但他畢竟年輕，對很多事的認知不到位，自已也是經他提醒之后，對國內外所有大型發達城市的規劃和經濟發展進行研究，才得出來這樣的結論。

所以他笑的特別開心，指點江山一般說道：“生態深市的本質和內涵就是要用科學發展觀來決定我們的發展速度、發展模式和發展方向。不再看重單純的GDP排名，而是更加看重發展的效益指標；其中不僅包括經濟效益,而且包括社會效益和生態效益；不僅要處理好經濟系統中速度、質量和結構的關系，而且要處理好經濟系統與生態系統、資源系統、社會系統的關系。

生態深市不是要以經濟的低增長甚至零增長為代價，而是要通過提升效益來實現更快、更好、更持久的發展是要在經濟、社會、人口、資源、環境的全面協調發展中找到優化的結合點，走上一條綠色、健康、協調的發展道路，使深市成為一座環保生態型城市、知識文化型城市。”

楊辰在旁邊不停地點著頭，看著非常贊同的樣子，而且一臉的崇拜。

這套理論好呀，既討好了上面，也討好了未來，即使是對外，也是一種先進、開明的表現。

在同類型的城市里，深市絕對是第一位的，其它的計劃單列市不管是在經濟規模和政治意義上，都無法跟深市相提并論。

但是，深市的對手，也從來不是它們，而是比它更高一個層次的存在，那就是四大直轄市，這才是深市的比較對象。

特別是對于步海云來說，如果他能夠在城市發展方面，展現出自已超前的前瞻眼光和獨特的發展能力，很有可能他的下一步不是去某個省當省長，而是去某個市當市長。

“下一步我們市將全面啟動土地利用總體規劃的修編工作，深化土地使用制度和住房制度改革，做好低收入家庭的經濟適用房和安居房的建設，加大城中村改造步伐。”

“一方面開發高端房地產，提高商品房品質，增加對高端客戶的吸引，另一方面，用拿到的土地出讓金來建設經濟適用房和安居房，雙管齊下，損有余而補不足。”

“這個主要看力度，不僅是開發力度，還要看執行力度，別規則定的很好，卻成了少數人謀利的工具，普通人享受不到。”楊辰提醒道。

步海云伸出了一個巴掌：“從明年開始，我準備按照每年五萬套的標準，去建設經濟適用房，資格上肯定會加大審核力度，發現一例，嚴懲一例，等處理一批人，我就不信還有人敢手下。”