殷元想：香山第七中學建筑中標的話，不需要往里面砸錢，開工后會有預付款。
靠江邊別墅280畝用地，地皮價二千多萬，每人一千多萬，加上建設資金可能要五千多萬。
資金不是問題，主要是他現在京城，對于香山這邊的事鞭長莫及。
他說：“表哥，我在京城這邊，香山那邊的事也沒辦法兼顧，你再跟我合伙開發房地產，你是要吃虧的。
這樣好不好，你若是資金不夠，可以跟我借資金周轉，或者不懂的事，你問我都可以教你。”
黃少祺說：“表妹夫，跟你說實話，跟你合作我心里才踏實，我自己干的話，心里總是沒底。
這邊的小事我會負責，大事我會電話上跟你商量。”
殷元讓他執意堅持，只好說：“那好吧，我像現在的書香華第小區一樣，全盤工作只有你負責。”
黃少祺說：“我覺得這種合作方式就不錯，工作進展我會電話上跟你說，有事你提醒我就的。”
殷元說：“我等下讓財務轉二千萬到公司賬上，你去報名競標別墅小區項目。”
黃少祺說：“你先不用轉款，文化街售房款有幾千萬，即使別墅小區能夠競標成功，前期資金也夠用。”
殷元問他：“香山市年底了還有地皮放出來單位競標的？京城這邊，這幾個月都沒有新標。”
“南方和北方氣候不一樣，南方這里根本沒有冬天，就算是現在也不影響施工，京城那邊工地都基本上停工了吧？”
“天氣低于零度，肯定就無法施工，今天冷了許多，天氣預報說明天會下雪。”
他問：“你可以先了解一下，有沒有其他公司有意去競標別墅小區的？或者還有沒有其他地塊用來建設的？好有準備。”
黃少祺說：“我這就去了解，城建局我有一個同學，問他就會知道的。”
跟黃少祺打完電話。
一個女記者和一個男攝影師扛著攝影機走了過來。
杰克遜問：“殷哥，記者是你叫過來的？”
殷元也有點茫然。
“我沒有叫記者呀。”
他看那個女記者有點面熟，仔細一看，原來是上次他們去東京時，到機場對他們進行采訪的袁麗娟。
他迎著兩人走了上去。
假如她們是報道反面的東西，肯定要制止。
若是正常報道就沒必要反對，同時還應該感謝他們。
本地新聞上一播，等于全京城都知道星光城今天開始預售房開始了。
袁麗娟看見殷元愣住了。
“殷總好，你就是星光城地產項目的老總？”
殷元點頭說：“是呀，上次我不是告訴你了嗎，我是地產公司老總，這個項目就是我跟杰克遜一起開化的。
你們是特意來報道我們售樓部開盤預房的？還是有人叫你們來的？”
袁麗娟解釋說：“我們新聞記者的任務就是每天發現新聞，并且報導出來，我們剛才去采訪了一個老干部，路過這里看見星光城售樓部開張，所以不請自來。
想不到星光城的老總是你殷總，就更有新聞價值了。
上次你們去東京載譽歸來，我本來要去采訪你們的，無奈去外地出差半個月。
殷總今天可以對你進行采訪么？”
殷元點頭說：“可以。”
攝影師開機把鏡頭對準他們兩個人。
袁麗娟說：“殷總好，知道你國棋下得好，幾年的圍棋黃金賽華國隊都無法取得突破，今年在你的掛帥下，力挫日韓棋手，不僅個體拿到了冠軍，團體也取得了第一。”
殷元說：“這是大家同心協力的結果。”
“聽說殷總不僅圍棋下得好，畫畫也是大師級別，想不到地產項目也是京城目前來說最大的一個項目……”
“星光城項目致力于打造京城最繁華最高檔的商業街，集餐飲、服飾，五星級酒店、國際品牌旗艦店、大型超市，以及各種娛樂中心為主體的大型商場。”
“殷總，你能夠具體說說，星光城具體分作幾個區域？”
“首先是住宅樓，有二十棟高層住宅樓，十八棟商業樓，其中六棟是高層寫字樓，十二棟樓呈回字型結構。
有一棟占地5000平，十八層高的星級酒店。
星光城是商住一體化的高檔小區。”
“殷總，星光城售價怎么樣？”
“一樓商鋪和商城高檔商錢6000元一平，套房4000元一平，寫字樓3000元一平。
售樓部開售這三天，有9.5打折優惠，購房款達到50萬，送一部價值1500元的彩電。”
袁麗娟又問：“殷總，你這里實行的是預售房，業主付款后并不能馬上得房，請問會有保障么？”
“所有房屋樓房都在建設中，絕對可以保質保量保期交房。況且房屋購買合同上是有約定交房日期的，逾期我們是要罰錢的。”
“謝謝殷總接受我的采訪，看樣子今天銷售特別火爆？現場有上百人了？”
“說明想在這里購房的人特別多。
從早上開門，就有不少人購買寫字樓、套房和商鋪，那揀占地五千平的酒店都已經被老總購買了。
目前為止銷售額已達到幾個億。”
“恭喜殷總，估計開售三天時間，銷售額可以達到十個億吧？”
“有這種可能。”
采訪完，殷元對袁麗娟兩人說：“今天來售樓部的都有禮物送，買房的送電器。
你們兩個辛苦幫我們宣傳報告，每人送臺彩電給你的，以示感謝。”
送錢肯定不行，是違反紀律的。
但是送個禮物，算是售樓部開張，應該沒問題。
袁麗娟兩人開始還不肯收，經殷元勸說后才帶了一臺電視機離開了。
這時一個中年男帶著一個靚麗女進了辦公室。
他走到林東明面前：“你是老總？”
林東明指了指旁邊的女婿說：“老總在這里，你有什么事？”
中年男表示不敢相信。
一個投資幾十個億的特大項目，公司老總竟然是一個三十多歲的年輕人，這怎么可能？
殷元看了他一眼說：“老板你好，你有什么事？我是星光城項目的董事長，我叫殷元。”
中年人遲疑地伸手握住了他的手。
“對不起，我沒想到這個項目的公司老總竟然這么年輕。”
殷元招呼他坐下。
心想：三十多歲的億萬富豪你沒有見過，三十多歲的美協主席你也肯定沒見過。
沒見過不代表沒有。
我兒子才五歲呢，他是有名的畫家，說出來你肯定也不會相信。
中年男問：“星光城這里不是規劃了八層做為各品牌云集商務區么？那些鋪面售價多少錢一平？”
殷元告訴他：“商業區這里是八棟樓成回字型，相互連通的，每層有一萬八千平。
有幾種規劃，最大鋪面積6千平，當然也可以隔斷，有四千平，二千平的。
購買這些鋪面有一個要求就是必須以后必須經營世界品牌商品，或者你自己經營，或者你把鋪面租給別人經營品牌產品。
經營的品牌必須是公認的國內或國際的，你買鋪是想自己經營，還是準備用來出租。”
中年男說：“我現在經營了一家國際服裝品牌，需要二千平一個賣場。
同時我正在跟另一個國際包包品牌談代理權，也需要二千平的賣場。
談不來也不要緊，可以把鋪面出租。
這么高檔的商場，肯定不可能做其他用途的。
這些商鋪什么價？這幾天開張有優惠價么？
你給個實惠價，我有幾個朋友都是做品牌生意的，我把他們都拉過來。”
中年人拿一張名片給他。
宋時軍，代表一個國際時尚品牌。
“宋總好，能夠跟宋總認識是我的榮幸。
這樣吧，我也給你一個朋友價，只要是這三天來簽合同，總款打九折，50萬款還1500元彩電款。”
他把自己名片遞給宋時軍，對他說：“你有朋友來買鋪，讓他們打我電話就行。”
宋時軍特別高興。
殷元拿合同給他簽。
4000平商鋪，6000元一平，打九折后21600000元，返彩電款64800元，總款21535200元。
預付861萬多。
簽了合同后，宋時軍去銀行轉款。
同時他打電話給另外幾個朋友，告訴他們這三天來星光城商城買鋪可以打幾折，另外還有彩電送，預付款40%，規定交付日期，誤期他按比例賠償。
把殷元的號碼發給了他們。
當場有幾人表示也要過去買。
宋時軍去銀行轉款的時間，殷元接到了五個電話。
都說是宋總介紹的，都是想買商城商鋪的。
殷元跟他們解釋了鋪面一定要經營品牌，或者租給別人也一樣要品牌。
來售樓部簽合同時把經營品的資料帶上。
優惠政策這三天內有效，三天后沒有優惠。
其中有一個老板說現在外面出差，三天后才回去，怎么辦？
殷元說：“你可以委派一個人過來，填一下資料，交十萬定金，優惠和彩電款一樣給你。”
當然若是沒有來預定，只能表示遺憾了。
對方說那我安排財務過去交定金給你。
不久有兩個人過來選定了樓層位置，各自購買了二千平的商鋪。
一直忙到六點，林東明總結了一下今天的銷售情況。
程總把九萬平的酒店購買了。
寫字樓賣出一萬六千平。
商城商鋪賣出一萬四千平。
一樓靠街商鋪8間，1600平。
套房29套，共3100平。
銷售總額達到四億六千多萬。
當然由于酒店、寫字樓和商城商鋪老總選擇的是付全款，而不是貸款，所以入賬資金不到二億。
杰克遜和黃肇慶姐弟幾人聽了，都表示不敢相信。
“殷哥，說不是三天買房送彩電時間，銷售總額要突破十個億了。”
殷元說：“這是完全有可能的。”
黃肇堅問：“今天我看見電視臺的來售樓部進行報道了，等下電視新聞上可以看見播報么？”
“應該可以播報的，現在打開電視看本地新聞臺。”
售樓部也有電視機，調到本地新聞頻道，果然看見女記者在采訪殷元的境頭。
殷元說：“有他們幫做廣告，估計明后兩天會有更多人來買房。”
回到家，吃晚飯時殷安邦恰好也看見電視上采訪老爸的報道。
他說：“爸爸，我覺得你在電視上還是很上鏡頭的，而且口才也不錯。”
林婉婷笑道：“安邦拍馬屁的本事也增加了不少，懂得討好爸爸了。”
她聽見新聞上殷元說三天銷售額可能達到十億。
“不一定達得到，今天是因為程其淞買了一棟酒店，他一個人都是三億多，其他的一億多。
明后天沒有酒店，寫字樓商城商鋪，面積大，但最多也是幾千萬。”
殷元說：“確實是這樣，不過今天的銷售額也算是超預期了。”
吃過晚飯，他接到盧遠的電話。
“殷總好，你四叔剛才打我電話，說要漲價，貨源少收購價提高，這些我都理解。
就是供貨量能不能增加一些，這兩個月又少了許多，特別是那些老料。”
殷元解釋說：“現在貨越來越難收了，有二個幫我收貨的現在都政行去幫我跑業務了。”
他說：“盧總其實可以做手串的木材種類繁多，你可以想辦法屯一點其他木材。”
盧遠說：“海黃老料是最好的木料，還有沉香木和小葉紫檀，大紅酸枝、金絲楠木都是，這些料價格更貴。
現在只有想辦法多屯一點越黃木料了，跟你四叔說一聲，越黃料讓他保證給我供應。”
殷元想：越黃目前并不缺貨，它是海黃的最佳替代品，進價僅僅是越黃的一半。
他答應盧遠：“盧總放心，我讓我四叔給你多進一些越黃料。
以如有小葉紫檀和大紅酸技，也叫他幫你進貨。”
盧遠本想：主要是黃花梨木料，自己加工的產品都是以這款木料為主，其他木料以前加工得比較少，客戶都是跟他要這種料。
換了另外的材料肯定會影響生意。
但是以后若是沒有收不到黃花梨料了，肯定要用其他木料代替的，總不至于這門生意不做吧。
他說：“有另外幾款木料也幫我進一些，以后多加工幾種木材料的手串才行。”
殷元打電話跟四叔說了這件事。